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鼎晟集团丨“工业上楼” 践行者 赋能湾区智造基地
发布日期：2021-04-24
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何为“工业上楼”？
“工业上楼”是不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是转为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。工业上楼极大地提高工业空间利用效率，但同时也受限于高层楼宇的承重等，工业上楼企业一般为生产设备较轻，生产过程噪音与污染较小的高端制造业，例如生物医药、智能制造、工业互联网或大数据等科技含量较高的产业。
“工业上楼”有何用？
“工业上楼”可以解决产业发展的三大痛点：
解决企业无处扩产，被迫外迁的问题；
解决产业集聚度低，不易形成专业化园区的问题；
解决企业总部办公与制造场地分离，增加成本和管理难度的问题。
随着城市产业的发展，“工业上楼”将逐步成为多个城市新建产业园的“标配”，其中一个城市就是东莞。
改革开放以来，东莞以不到全国万分之三的土地，创造了超过全国百分之一的工业总产值，被称为广东乃至全国改革开放的一个精彩缩影，被列为全国改革开放18个典型地区之一。
但随着多年的发展，产业空间不足已经成为影响城市营商环境、制约产业发展的“卡脖子”问题，土地必须高效集约利用的倒逼压力日显；但同时产业业态的变化也使得工业用地、产业空间的利用有了更多的可能性。
作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，东莞将与广州、深圳共同构具有全球竞争力的创新经济带。传统制造业转型升级、新兴制造产业的蓬勃发展，为东莞“工业上楼”发展提供了可能性和必要性。
首先，东莞以制造产业立市，40年坚守铸就了制造业坚实的基础。数据显示，东莞全市拥有34个工业门类，占所有41个大类的82.9%，门类齐全；全市制造业体系涉及30多个行业和6万多种产品，10多种IT产品占据国际市场10%至40%的市场份额，本地产业配套率达到90%。
第二，东莞依托电子信息、装备制造、纺织服装、食品饮料、家具制造等“五大支柱、四大特色”产业不断优化升级，新一代电子信息、机器人、智能终端、新能源汽车等新兴制造产业不断发展壮大，它们都具有生产设备重量较轻、生产过程中产生震动小、空间需求小但技术含量与亩均产出高的特点，具备了“从横向到纵向，向天空要空间”即“工业上楼”的可能性。
近年来东莞一直在积极推进“拓空间”。在产业空间重新整理、优化和拓展的背景下，“工业上楼”成为了产业园区成长的重要方向。在东莞制造业不断转型升级的背景之下，由“东莞制造”迈向“东莞智造”的进程，也是“工业上楼”持续不断推进的过程。
而“工业上楼”既为企业园区腾出了大量厂房，又优化了经济结构调整和企业转型升级，缓解了当前经济发展与用地紧张之间的矛盾。不难预见，未来几年，“工业上楼”不仅是产业园区成长的重要方向，也势必成为工业区建设的新格式之一。
紧跟“工业上楼”发展步伐，与松湖、水乡并列东莞三大增长极之一的银瓶合作创新区（谢岗镇）依托先进产业与高端技术和粤港澳大湾区产业的优势，走出了一条产业转型升级的新道路。
截至2021年4月，谢岗镇第一季度签约项目28个，总投资额近30亿元；其中，超亿元项目有4个。目前银瓶合作创新区已初步形成了以新型产业、智能制造为主题，向上下游相关先进智造产业延伸的产业集群生态圈。
作为华南领先的产业服务运营商，凭借着深耕粤港澳大湾区的14年经验，鼎晟集团立足当下、顺应银瓶合作创新区产业升级需求，打造“智能制造与产业发展”结合的全新智慧园区——谢岗鼎晟智能科技产业园。
谢岗鼎晟智能科技产业园落户于银瓶合作创新区,是东莞工业上楼的践行者，也是省级经济开发区、广深港澳科技创新走廊省级节点、国家新型城镇化试点。
项目结合企业痛点，科学谋划产业布局和功能，完善园区规划成果，合理兼顾生活、生态发展空间，打造东部产业园片区制造业高地。
谢岗鼎晟智能科技产业园集产研（工业生产、研发需求）于一体，适用于工业、仓储、科研、新型产业项目的企业入驻，并且园区外型和内部都由政府统一规划，工程质量严格掌控。
区别于传统园区，外形设计美观，体现了现代化、国际化、滨海风情的设计风格，增加阳台、露台等公共区域，整体提升企业研发空间舒适度； 层高7米，楼板荷载高达1吨/平方米，2台3吨货梯；
有着完整配套交通运输、货物装卸、产品堆放设备设施，满足企业的仓储与运输需求。
鼎晟集团创智兼并，勇立时代潮头，为新时代下产业园区实现智能制造化转型提供充足的服务基础，并提前布局自主产业发展循环系统，与东莞一同发展，赋能东莞智能智造，打造成为具有国际影响力的智能制造产业示范基地。
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